Exclusivité
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MARIGNY - APPT T4 DE 84M² AVEC JARDIN 85M²
355 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 84 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé entre Annecy et Aix-Les-Bains, à seulement 4 minutes de l'A41, dans le paisible village de Marigny Saint Marcel, découvrez ce magnifique appartement T4 de 84 m² habitables, dans une résidence récente avec ascenseur, offrant un grand extérieur privé avec terrasse et jardin de 85 m².
Cet appartement est en excellent état et dispose de 3 chambres toutes équipées de grands placards aménagés, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau, une deuxième salle de bains, et des WC indépendants. Profitez d'un séjour lumineux de 31 m², d'une cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée.
Un extérieur de 85m² constitué d'une belle terrasse carrelée et abritée disposant d'un store électrique et d'un jardin engazonné, pour des moments de détente en plein air, Exposition Sud-Ouest.
Un confort optimal avec une isolation conforme à la RT 2012, DPE : C.
Charges de copropriété: 94€ par mois.
Taxe foncière 517€ par an.
Local à vélo et local à Moto.
Double Garage de 28m² à 15 000€.
Maternelle/ Ecole élémentaire au pied de la résidence, collège lycée et commodités à 4Km.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel.
Cet appartement est en excellent état et dispose de 3 chambres toutes équipées de grands placards aménagés, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau, une deuxième salle de bains, et des WC indépendants. Profitez d'un séjour lumineux de 31 m², d'une cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée.
Un extérieur de 85m² constitué d'une belle terrasse carrelée et abritée disposant d'un store électrique et d'un jardin engazonné, pour des moments de détente en plein air, Exposition Sud-Ouest.
Un confort optimal avec une isolation conforme à la RT 2012, DPE : C.
Charges de copropriété: 94€ par mois.
Taxe foncière 517€ par an.
Local à vélo et local à Moto.
Double Garage de 28m² à 15 000€.
Maternelle/ Ecole élémentaire au pied de la résidence, collège lycée et commodités à 4Km.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel.
Les points forts du bien
- Jardin extérieur de 85m² exposé Sud Ouest
- Construction de 2023
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Séjour31 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2023
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationRT 2012
- Stationnement intérieur2
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationMarigny-Saint-Marcel 74150
- RéférenceVA2415
Détail des pièces
- Entrée avec Placard5,8 m²
- Pièce de Vie / Cuisine ouverte31 m²
- Chambre 1 avec Placards12,5 m²
- Chambre 2 avec Placards11,7 m²
- Chambre 3 avec Placards9,8 m²
- Salle de bain4,7 m²
- Salle d'eau2,3 m²
- WC séparés1,4 m²
- Dégagement3,8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909493926 • RCP VD 7 000 002
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909493926 • RCP VD 7 000 002
