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Spécial investisseur – Studio centre-ville 22 m²
105 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 21.89 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
Spécial investisseur – Studio centre-ville 22 m² à forte rentabilité
Idéalement situé en plein cœur de la ville, ce studio de 21,89 m² bénéficie d’une belle exposition sud-est, offrant luminosité et confort aux futurs occupants.
Entièrement meublé et équipé, il se compose d’un espace de vie avec coin cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, limitant ainsi les charges et renforçant l’attractivité locative.
La localisation est un véritable atout : commerces de proximité, thermes et casino à seulement quelques minutes, transports accessibles à pied. Ce cadre garantit une forte demande aussi bien pour la location annuelle que pour la courte durée (Airbnb/touristique).
Un bien clé en main, parfait pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un portefeuille immobilier.
📊 Rentabilité attractive :
Le bien génère une rentabilité comprise entre 6,2 % et 6,8 % en location annuelle et pouvant aller de 7,8 % à 12,1 % en location saisonnière (Airbnb).
Une double stratégie locative qui garantit flexibilité et performance.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce studio plein de charme et de potentiel.
Les points forts du bien
- Centre-Ville
- Commerces
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Interphone
- Séjour19 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1971
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAix-les-Bains 73100
- RéférenceVA2360
Détail des pièces
- Séjour 19.19 m²
- Salle d'eau 2.70 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 404.00 et 548.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
